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집주인이 Tenant 받을 때 주의점 – News Korea

집주인이 Tenant 받을 때 주의점

내가 매일 힘들게 일하지 않아도 매달 일정한 인컴이 생길 수만 있담 면…… 누구나 한 번쯤은 부동산 투자를 생각해봤을 것이다. DFW 지역은 유입 인구 증가와 건축이 활성화되면서 주택 가격 상승과, 주변 아파트 임대율 상승으로 인하여 임대 주택을 구입하는 것이 부동산 투자에 있어서 일 순위가 되고 있다. 비교적 다른 부동산 투자보다 가장 손쉽게 할 수 있고, 비교적 적은 금액으로도 시작할 수 있으며, 처음 부동산 투자를 하는 사람들에게도 어렵지 않은 선택이기 때문이다. 그래서, 여유 자본이 있어서 투자용으로 주택을 구입하여 렌트 수입을 원하시는 분들이 많다. 잘 진행하고 관리하면 꾸준한 수입원이 되기 때문이다. 에이전트를 통하거나 메니지먼트 회사들을 통하여 테넌트를 구할 수 있지만, 요즘은 다양한 부동산 웹사이트들을 이용하여 집주인이 직접 테넌트를 구하고, 경비를 절감할 수도 있는 시스템도 잘 구축되어 있다.
하지만, 몇 가지 필수 확인 사항들을 주의하지 않으면 크게 손해를 볼 수 있으므로, 아래의 사항들을 주의하여 좋은 테넌트를 구하는 데 도움이 되었으면 한다.

◈렌트비의 책정이 중요하다. 렌트비를 많이 받으면 받을수록 좋겠지만, 주위 마켓을 무시한 렌트비 책정은 시간이 오래 걸리게 되어 오히려 손해를 볼 수 있다. 방과 화장실 수, 사이즈, 업그레이드 상태, HOA에서 제공하는 시설들, 공원이나 학교, 샤핑, 프리웨이 등이 가까운지에 따라 주위 시세보다 높거나 낮게 책정하는 것이 렌트가 빨리 나가게 되는 비결이다.

◈테넌트의 배경 확인이다. 테넌트에게 신청서를 작성하도록 하는데, 이름부터 모든 인적 사항들을 다 기재하게 되어있다. 예를 들면 이름, 전화번호, 운전면허증 번호, 소셜 시큐리티 번호, 범법 사항이 있었는지, 뱅크럽시를 한 사실이 있었는지 등도 기재하게 되어있다.
또한 최근 주소와 그전의 거주 기록, 직장 인포, 친구나 가족의 레퍼런스도 기재하여 만일의 경우 연락을 취할 수 있는 최소한의 근거를 확보한다.

◈테넌트의 크레딧 리포트를 스크린 해야 한다. 이는 테넌트가 제출하는 이전 것이 아닌 최근 리포트를 확인해야 한다. 오래전 것과 히스토리를 생략한 몇몇의 내용만으로는 테넌트의 페이 먼 관리에 대한 성실성을 판단하기 어렵기 때문에 반드시 전체의 내용을 받아서 리뷰해야 한다.

◈테넌트 렌털보험을 요구해야 한다. 테넌트들은 사는 동안 만일의 경우를 대비해서도 보험이 필요하지만, 이 보험은 사실상 랜드 로드들을 위해서도 요구되어야 할 점이다. 많은 테넌트들이 보험의 필요성은 알지만 또 다른 비용의 지출을 꺼려 하기 때문에, 보험을 한두 달만 유지하고 몰래 캔슬하거나, 렌트를 갱신할 때 보험 갱신은 하지 않는 경우들도 있다. 오너는 정기적으로 한 번씩 확인을 하고, 이를 어길 시에는 계약을 파기할 수 있음을 반드시 계약서에 명시하도록 권한다.

◈시큐리티 디파짓과 첫 달치 렌트비는 반드시 캐쉬어스 체크, 현금, 혹은 머니오더로 받아야 한다. 이런 경우는 드물지만, 체크를 주고 키를 받은 후에 부도를 내는 테넌트를 방지하기 위한 목적이다. 이미 계획적으로 의도한 이런 테넌트들을 내보내려면 적어도 몇 개월이 흐르고, 정신적으로 경제적으로 손해를 보게 된다.

◈마지막으로 테넌트가 이사하기 전에 혹은 이사를 한 후 2-3일 이내에 함께 인스펙션을 하면 좋다. 고장 났거나 망가져 있는 부분에 대해 서로 인식하고, 기록하고, 사진 증거를 남겨 놓으면 계약기간이 끝나서 이사를 나갈 때에 책임이 분명하여 문제 해결이 쉬어진다.
또 가능하다면 몇 개월 한 번씩 정기적으로 테넌트의 동의하에 집을 방문하여 관리 상태를 파악해 둔다면 테넌트가 방치하여 큰 문제가 될 수 있는 문제도 미연에 방지하여 비록 렌트를 주었다 하더라도 내 집을 잘 관리할 수 있게 된다.
지금까지 언급한 기본적인 몇 가지 사항들을 주의하지 않으면 크게 손해를 볼 수 있으므로, 몇 가지 사항들을 주의하여 좋은 테넌트를 구하는 데 도움이 되었으면 한다.

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