사이먼 윤의 DFW 부동산 가이드ㅣ성공적인 오픈 하우스를 계획하는 방법

많은 집주인들이 집을 시장에 내놓기로 한 결정을 한 이후 부터는 수많은 할 일 들로 인해 많은 스트레스를 받습니다. 집을 내놓기 이전에 준비과정도 만만치 않지만, 가장 큰 스트레스는 집이 빨리 팔리지 않을때 입니다. 빠른 주택 판매를 위해 많은 에이전트들이 최선을 다하지만, 딱 맞는 구매자가 오기만을 기다린다면 시간이 오래 걸릴 수 밖에 없습니다. 또한, 바이어들은 집을 보려면 에이전트와 스케줄을 맞추고, 쇼잉 스케줄을 한 후, 정해진 시간에만 봐야 하는 번거로움을 감수해야 합니다. 그래서, 오픈 하우스를 진행하여 많은 사람들이 쉽게 방문 할 수 있도록 기회를 열어 놓는 것이 중요 합니다. 보다 효과적이고 성공적인 오픈 하우스를 위해 샐러가 할 수 있는 방법에 대해 알아보겠습니다.

  1. 당신의 오픈 하우스에 가지 마라

많은 부동산 에이전트가 공통적으로 권유하는 부분은 집주인이 집에 있지 않는 것입니다. 간혹, 본인이 집에 대해 가장 잘 알고 있기 때문에 질문에 대답을 잘 해줄 수 있다 생각할 수 있고, 모른는 사람들이 신발을 신고 이곳 저곳 돌아다니는 것을 탐탁치 않게 생각될 수도 있습니다. 그리하여 잠재적인 구매자가 왔을때 본인도 모르게 부담을 줄 수도 있고, 방문한 사람들이 편안하게 집을 보지 못하고 부담스러워 질 수 있습니다. 집을 보러온 방문객이 최대한 오랜 시간 머무를수 있고 자세하게 집을 둘러 볼 수 있는 기회를 제공해야 합니다. 또한, 집주인은 다른 사람들이 집에 대해 비판하는 것을 듣는 것이 불편 할 수 있습니다. 집주인이 있다면 주택 구매자는 자신의 의견을 솔직하게 얘기하길 꺼려 할 것이고, 에이전트는 바이어들이 원하는 것이 무엇인지 파악하기 힘들어 집니다.

2. 광고, 광고, 광고

마케팅은 매우 성공적인 판매 결과로 이어질 수있는 가장 중요한 부분입니다. 오픈 하우스가 열리기 최소 2 ~ 3 일 전에 싸인을 걸어 놓아, 충분히 사람들이 언제 오픈하우스를 한다는 것을 인지 할 수 있도록 해야 합니다. 또한 이웃들로 하여금 주변인들에게 오픈 하우스 정보를 제공할 수 있는 충분한 시간이 주어져야 합니다. 또한, 숙련된 에이전트는 모든 부동산 웹 사이트에 최소 3~5일 전에 오픈 하우스 일정을 고지 함으로써 최대한 많은 사람들이 준비하고 집을 볼 수 있도록 준비 할 것 입니다. 보다 젊은 층에게 어필하기 위해 오픈 하우스 광고를Facebook등 소셜 미디어를 활용하는 것도 많은 도움이 됩니다. 또 하나의 핵심 요소는 무엇보다 잘 나온 사진 입니다. 전문 사진사를 고용하여 사진 촬영을 하여, 집을 돋보이게 하면서 많은 사람들의 시선과 관심을 끌어야 합니다. 만약 귀하의 부동산 중개인이 본인 카메라나 휴대 전화로만 사진을 찍는다면 새로운 에이전트가 필요할 수도 있습니다.

3. 정리

오픈 하우스를 하기 전에는 집 전체를 미리 정리해 두어야 합니다. 바이어가 볼때 깔끔하고 깨끗한 집은 집주인이 잘 관리하며 살았다는 확신을 줄 수 있으며, 집에 대한 믿음이 커지므로 더욱 매력적으로 다가올 수 밖에 없습니다. 특히, 코너 부분이나 창틀등 평소에는 잘 손이 닿지 않는 곳을 특별히 신경써서 청소하는게 좋습니다. 만약, 귀중품과 총기류와 같은 품목을 집에 가지고 있을 경우, 안전한 장소로 옮겨 놓아야 합니다.

4. 날씨가 좋은날 오픈하우스를 계획해야 한다

오픈 하우스는 일반적으로 2 ~ 3 시간 동안 지속 되어야 하며, 짧고 간결한 것이 좋습니다. 오히려 시간이 길면 잠재적인 방문자들이 시간을 미룰 수 있으며, 오히려 짧은 시간은 때를 놓치면 안되기 때문에 관심있는 사람들은 시간에 맞춰 방문하기 위해 우선적으로 찾을 것입니다. 또한, 비가 오거나 날씨가 안좋은 날에는 방문객수가 줄어들 수 밖에 없으므로, 날짜 정하기에 앞서 날씨를 확인 하는 것은 필수 입니다. 되도록이면, 주말을 이용하되 시간은 점심 시간 이후로 하여, 식사시간과 겹치지 않게 하는게 좋습니다. 집을 마켓에 내놓은 첫 주 그리고, 2주 동안 집중해서 오픈 하우스를 계획하여 시장에 본인 집이 NEW Listing으로 인식 할 수 있는 시기에 좋은 결과를 볼 수 있도록 해야 합니다.
오픈 하우스는 에이전트가 진행하지만, 샐러 또한 많은 관심을 갖고 준비할 때 좋은 결과가 따라 옵니다!

Leave A Reply

Your email address will not be published.